青海銀行住房貸款利率表調整了嗎今年（2023.3.11）(2)

　　2023年青海銀行房貸利率表查詢

　　根據最新的LPR，2023年2月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對于購房者而言，只需要關注5年期的LPR就可以了，基準就是4.3%。

　　按照2022年5月15日央行下發的通告中，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。

　　調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。按照2月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業性個人住房貸款利率為不低于4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個基點）。

　　雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。

　　同一個LPR，但不同的城市算法不同，執行程度也不同。

　　實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級加點。

　　加點之后，各地的實際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數城市首套利率出現微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　2022年9月29日，我國相關部門公布通告，將階段性調整差別化住房信貸法規。符合條件的城市，可自主在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

　　按照新規，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。

　　2月房貸利率出來了嗎？具體是多少？多地首套房的房貸利率再創新低，錢袋子為大家帶來相關數據。

　　隨著信貸環境進一步優化，國內多個城市2月份房貸利率繼續下降。根據相關數據顯示，在首套住房貸款利率動態調整機制下，2月份百城首套主流房貸利率再創2019年以來新低。23城首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34城。

　　近日，多地首套房貸款利率明顯下降。根據相關數據顯示，2月份百城首套主流利率平均為4.04%，環比下降6BP，在經歷4個月基本平穩后再次明顯下行，絕對水平再創2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

　　具體來看，二線城市首套房貸利率環比降幅最大。2月份一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為3.99%，較上月降低8BP;三四線城市首套房貸利率平均為4.04%，環比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.9%，均與上月持平。

　　近日，最新一期LPR報價出爐，作為房貸利率定價的“錨”——5年期以上LPR（貸款市場報價利率）2月份保持不變，仍為4.3%。

　　以上是2023年青海銀行針對全國的官網利率，但實際上銀行掛牌利率會略高于官網利率，而且在每個城市的掛牌利率也有可能不一樣。

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